家居五金建材業(yè)影響因素解析

首套房貸利率的下調(diào)引發(fā)了樓市的小回春，有媒體報(bào)道，杭州、深圳、上海等地近期均出現(xiàn)千人購(gòu)房潮，以杭州為例，到11日為止，杭州市主城區(qū)幾年已成交住宅13531套，超過去年一年的量。碧桂園南京鳳凰城項(xiàng)目700套房源甚至引來1.1萬人次看房。多市甚至出現(xiàn)開盤便基本售罄的情況。

近日多家銀行下調(diào)了首套房貸利率。其中尤其以建行的首套房貸利率最低，符合一定條件的客戶可以享受基準(zhǔn)利率的8.5折。

當(dāng)前樓市發(fā)展受到多方因素的共同作用而充滿變數(shù)，一方面國(guó)家限購(gòu)調(diào)控政策力度仍然很大，樓市會(huì)否出現(xiàn)降價(jià)潮的疑惑也讓許多消費(fèi)者持觀望態(tài)度。另一方面，一直積壓的大量剛性需求也在等待時(shí)機(jī)進(jìn)行釋放，而首套房貸利率的下調(diào)，則讓許多剛性需求消費(fèi)者找到了一個(gè)出手的契機(jī)。

有報(bào)道分析，隨著庫存消化速度的加快，房企銷售策略也正在發(fā)生變化。有市場(chǎng)人士透露，一些企業(yè)已經(jīng)開始考慮改變年初全力出貨的策略，開始為即將到來的樓市反彈留些儲(chǔ)備。

千人購(gòu)房潮的主要購(gòu)買力或仍集中于剛性需求消費(fèi)者，樓市的發(fā)展直接影響了下游的一些家居五金行業(yè)的市場(chǎng)需求，包括衛(wèi)浴、家具、涂料、裝飾五金在內(nèi)的一些與家居裝修相關(guān)的行業(yè)，無不受到樓市的需求量和成交量的制約。

由千人購(gòu)房潮可以看出，在未來的一段時(shí)間內(nèi)，由于家居裝修的需要大量增長(zhǎng)，家居五金行業(yè)業(yè)績(jī)或?qū)⒈淮蠓瓌?dòng)。但由于持觀望態(tài)度的消費(fèi)者仍然占有相當(dāng)大的比例，同時(shí)國(guó)家政策調(diào)控不放松，加上一些房地產(chǎn)商見勢(shì)"捂盤"惜售，購(gòu)房熱究竟能持續(xù)多久還是未知數(shù)。對(duì)此，家居五金行業(yè)也不需過于樂觀，還需穩(wěn)步調(diào)整生產(chǎn)。