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北京租房新政《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》開始實施，本市住房租賃監(jiān)管平臺也正式上線。
與監(jiān)管平臺一起，市房地產(chǎn)中介協(xié)會、鏈家、我愛我家、建設(shè)銀行建立的首批4家交易服務(wù)平臺同步上線。住房租賃監(jiān)管平臺通過鏈接這些網(wǎng)絡(luò)交易平臺，提供租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價等服務(wù)。
“1+N”打通服務(wù)平臺
“租賃監(jiān)管平臺的建設(shè)，是本市落實中央有關(guān)健全房地產(chǎn)管理長效機(jī)制的重要舉措。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，租賃監(jiān)管平臺采用的是“1+N”模式。“1”是住房租賃監(jiān)管平臺，“N”是鏈接到這個監(jiān)管平臺的各種住房租賃交易服務(wù)平臺。
很多企業(yè)和平臺都有資格成為“N”中的一員。根據(jù)文件規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站都可成為網(wǎng)絡(luò)交易平臺的運(yùn)營主體。在昨天上線的租房監(jiān)管平臺一期中，市房地產(chǎn)中介協(xié)會、鏈家、我愛我家和建設(shè)銀行4家率先接入，這些平臺都是按照市住建委制定的統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)的。
監(jiān)管平臺由京東集團(tuán)深度參與開發(fā)建設(shè)，提供需求分析、功能設(shè)計、數(shù)據(jù)分析、大數(shù)據(jù)模型設(shè)計等技術(shù)咨詢和服務(wù)支撐。后續(xù)，市住建委還將不斷擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)交易平臺的規(guī)模，提升服務(wù)的便利性、可獲得性。
“北京租賃市場體量大，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)發(fā)達(dá)，平臺采取‘1+N’模式，而非研發(fā)全新的交易平臺。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，老百姓不用登錄新平臺，只要此前提供服務(wù)的租房中介有交易服務(wù)平臺接入監(jiān)管平臺，就能基本按照之前的方式繼續(xù)通過中介交易。一方面，這些交易服務(wù)平臺已經(jīng)實現(xiàn)了市住建委要求的各項功能，另一方面，相關(guān)部門也能依據(jù)鏈接到監(jiān)管平臺上的信息進(jìn)行監(jiān)管。
其實，一期鏈接的4家交易服務(wù)平臺中，鏈家、我愛我家以及中介協(xié)會下屬的其他中介機(jī)構(gòu)，已基本覆蓋了本市通過中介機(jī)構(gòu)達(dá)成的租房交易。
租戶房東可相互打分
監(jiān)管平臺和交易服務(wù)平臺“各司其職”。監(jiān)管平臺主要負(fù)責(zé)對交易服務(wù)平臺進(jìn)行監(jiān)管，還能根據(jù)租賃登記備案信息多角度、分層次分析和展示住房租賃狀況，并可根據(jù)相關(guān)部門需求實現(xiàn)租賃登記備案信息共享。
交易服務(wù)平臺則能實現(xiàn)房源查驗、信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、租賃登記備案、資金監(jiān)管、信用評價等服務(wù)，通過數(shù)據(jù)接口及時向監(jiān)管平臺同步租賃登記備案信息及公租房項目租賃登記備案信息。
特別值得一提的是，在“信用評價”功能上，如果房東或者中介存在隱瞞房源真實性等問題，租戶就可以登錄網(wǎng)絡(luò)交易平臺打“差評”。租戶也可通過身份證、備案編號等信息，到市住建委官網(wǎng)“房屋管理”頻道，給中介、房東、房源評分。相應(yīng)的，房東也可反過來給租戶打分。
“人臉識別”保房源真實性
本市的租房監(jiān)管平臺及交易服務(wù)平臺是“邊上線、邊優(yōu)化”，分兩個階段開發(fā)，從今天開始將啟動研發(fā)二期，全面提升平臺各項功能。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也特意向本報記者披露了二期的諸多“亮眼”之處。
在租戶最擔(dān)心的房源真實性問題上，二期會引入“人臉識別”“指紋”“聲紋”等先進(jìn)技術(shù)，提高交易主體、房源和備案信息真實性、準(zhǔn)確性。
在房源查詢方面，則將完善“小區(qū)庫”管理，實現(xiàn)房源落地，地圖精確檢索。
不久前，支付寶推出免押金信用租房，本市的住房租賃平臺也將推出信用租房的功能。支付寶方面基本按照芝麻信用評分來判斷租戶是否具備免押金租房的資格，住房租賃平臺也會主要根據(jù)類似的形式來實現(xiàn)，但掌握信用信息的一般是銀行等企業(yè)。
此外，二期還將推出房屋安全事故保險等金融保險服務(wù)，甚至還將提供免鑰匙進(jìn)入、自助繳費(fèi)、生活管家等功能，提升居住體驗。
備案信息代替住所證明
租賃監(jiān)管平臺將實現(xiàn)的租賃登記備案功能，也與租房家庭的切身利益息息相關(guān)。根據(jù)北京租房新政《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》，將依托住房租賃監(jiān)管平臺強(qiáng)化服務(wù)和監(jiān)管。已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務(wù)事項時，不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“辦理公共服務(wù)事項”包括但是不限于：申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證、申請積分落戶、適齡子女在房屋所在區(qū)接受義務(wù)教育、申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)、公租房家庭申請租金補(bǔ)貼。
