露臺不計算進建筑面積 物業(yè)用房等不計算入公攤面積

《合肥市房屋建筑面積計算補充規(guī)定》已出臺，有效期為三年。即日起，最大進深為0.6米未封閉的陽臺不算入建筑面積，物業(yè)用房等不計算入公攤面積。

露臺不計算建筑面積

陽臺和露臺，這兩個詞語對于市民來說好像區(qū)別不大。，但是購房合同中，這兩個詞語卻完全不同。

規(guī)定中明確，陽臺是指供使用者進行半室外活動和晾曬衣物的建筑空間(含各類形式的陽臺、入戶花園、空中花園、活動平臺等非公共活動空間，百葉窗視作不封閉)。露臺是指房屋中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋平臺。無論底板是借助于下層屋面還是獨立懸挑，也無論臺下方是房間還是陽臺，臺上方有頂蓋者(上蓋有條件要求)為陽臺，無頂蓋者為露臺。

需要注意的是，即日起，露臺不計算進建筑面積。

社區(qū)活動中心不計入公攤

而與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光、美化造型而設(shè)置的突出建筑主體外墻的窗，位于建筑主體外墻以內(nèi)的窗不是飄窗，作為房間計算全部建筑面積。飄窗窗臺高度小于0.45米或進深大于0.6米，且飄窗窗臺上方空間的結(jié)構(gòu)高度不小于2.2米時，按挑出外墻部分的水平投影面積計算全部建筑面積。

窗體本身形成的窗臺高度大于等于0.45米的窗視為凸窗，也稱不落地飄窗。窗體本身形成的窗臺高度小于0.45米的窗、窗體直接落在房間地面的窗、窗體落在結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等結(jié)構(gòu)之上的窗，都視為落地飄窗。規(guī)定表明，最大進深0.6米未封閉陽臺不計算建筑面范圍;層高及凈高計算為：不足2.1米，取所在樓層層高值用作公共休憩用的亭、塔;道路旁供人行走的廊。

同時，就大家比較關(guān)注的公攤面積問題，也有明確規(guī)定：建筑中用作消防避難層、設(shè)備層以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積;作為綠化、小品、通道、休閑等功能的架空層或公共開放的建筑空間。兩棟獨立建筑物之間的連廊、架空通廊等建筑面積;位于本幢建筑物內(nèi)的儲藏室、使用功能和服務(wù)范圍或用途不明的建筑空間;建設(shè)單位按規(guī)定建設(shè)的獨立使用的公共建筑部位(如物業(yè)用房、社區(qū)用房、活動中心等)都不應(yīng)該計算進入公攤范圍內(nèi)。