合肥各銀行陸續(xù)出臺(tái)房貸細(xì)則 二套房利率多為基準(zhǔn)

合肥銀行出臺(tái)細(xì)則

930房貸新政出臺(tái)，各銀行總行紛紛出臺(tái)文件響應(yīng)，這些文件10月初發(fā)到各行合肥分行。此后，無(wú)論是市民詢(xún)問(wèn)還是記者采訪，各分行都表態(tài)謹(jǐn)慎：原則上執(zhí)行總行文件，但利率等敏感問(wèn)題還要等本地細(xì)則。而東莞銀行等一度最先傳出本地細(xì)則出臺(tái)的銀行，態(tài)度也比較模糊。 10月中下旬，貸款利率仍執(zhí)行老規(guī)定，銀行工作人員勸記者"再等等"。

進(jìn)入11月，新政滿(mǎn)月，各銀行合肥分支機(jī)構(gòu)也透露出本地細(xì)則出臺(tái)的消息。11月3日上午，從中信銀行合肥分行信貸部獲悉，該行本地細(xì)則已出臺(tái)并執(zhí)行。隨后，又以買(mǎi)房者身份向合肥各銀行咨詢(xún)，農(nóng)行金寨路支行、建行馬鞍山路支行、中行金寨路支行、工行望江路支行的工作人員均表示，新標(biāo)準(zhǔn)已在執(zhí)行。招商銀行合肥大鐘樓支行一位客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，從他了解的情況，該行今天上午可能會(huì)有針對(duì)合肥本地的細(xì)則出臺(tái)。

二套房利率多為基準(zhǔn)

據(jù)介紹，中信銀行合肥本地細(xì)則與央行、銀監(jiān)局的最初文件相比，對(duì)享受首套房的購(gòu)房條件有相當(dāng)尺度的放松。即只要不欠貸款，且信用記錄良好，都可以享受首套房認(rèn)定待遇，首付3成，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)水平6.55%。而從記者查詢(xún)的情況看，各家銀行均沒(méi)有七折優(yōu)惠，同時(shí)申貸者的信用狀況是銀行考察的必備條件，"利率基本上是基準(zhǔn)利率，但是還是要看個(gè)人信用狀況，如果有不良記錄，利率會(huì)有一定程度上浮"，興業(yè)銀行合肥長(zhǎng)江中路支行的工作人員解釋道。

從目前了解到的信息看，中信及興業(yè)是明確利率按基準(zhǔn)水平執(zhí)行的銀行，建行則尚未明確，農(nóng)行政務(wù)區(qū)支行及招行大鐘樓支行的工作人員均表示二套以上(無(wú)貸款、有一套貸款及兩套都有貸款)的執(zhí)行細(xì)則正在研究中。此外，部分銀行的貸款利率還要根據(jù)買(mǎi)房者的戶(hù)口、房產(chǎn)所在地等做出具體的調(diào)整。

按照新政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，粗略地算了一筆賬，按合肥市目前一手房約8000的均價(jià)來(lái)計(jì)算，一套100平的房子按照原先的標(biāo)準(zhǔn)要付六成首付48萬(wàn)元，剩余32萬(wàn)申請(qǐng)按揭貸款，依原先上浮1.1倍后7.205%的年利率來(lái)算，年息為23056元，如果按照基準(zhǔn)利率支付，則每年少付利息2096元。

在新的房貸政策下，只要還清以往貸款，購(gòu)房者就可以24萬(wàn)的現(xiàn)金撬動(dòng)80萬(wàn)的房子，且享受到基準(zhǔn)利率，能夠更快地改善置業(yè)。